“Μπαράζ” συναλλαγών στην ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή βιομηχανία | Ένα deal με ελληνικό ενδιαφέρον
Σημαντικές συμφωνίες εξαγοράς ολοκληρώθηκαν τελευταία στην ευρωπαϊκή, ξενοδοχειακή βιομηχανία, με το ενδιαφέρον των επενδυτών να παραμένει αμείωτο, όπως πιστοποιούν τα πρόσφατα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η HVS. Ανάμεσα στις συναλλαγές που “κυοφορήθηκαν” είναι και αυτή της εξαγοράς του 35% της Hotel Investment Partners (HIP) από την GIC, βασικό μέτοχο του oμίλου Sani/Ikos.
Ειδικότερα, στο Ταμείο Κρατικού Πλούτου της Σιγκαπούρης -GIC- περνάει από τον όμιλο Blackstone το 35% του μετοχικού κεφαλαίου της Hotel Investment Partners (HIP), ιδιοκτήτριας και διαχειρίστριας εταιρίας ξενοδοχείων με επίκεντρο τη νότια Ευρώπη.
Μπορεί το τίμημα της συναλλαγής να μην έχει γίνει γνωστό, ωστόσο, η ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή πλατφόρμα αποτιμάται στα 4 δισ. ευρώ.
Η HIP ιδρύθηκε το 2015 από τους Alejandro Hernandez-Puértolas και Banco Sabadell και εξαγοράστηκε το 2017, από την Blackstone. Έκτοτε, η HIP έχει επενδύσει πάνω από 600 εκατ. ευρώ σε ξενοδοχεία, δημιουργώντας ένα χαρτοφυλάκιο 72 ξενοδοχείων, με συνολικά πάνω από 21.000 δωμάτια στην Ευρώπη, σε χώρες όπως η Ισπανία, η Ελλάδα, η Ιταλία και η Πορτογαλία.
Η HIP, η οποία απασχολεί περίπου 10.000 άτομα, συνεργάζεται με μεγάλους παγκόσμιους ξενοδοχειακούς ομίλους, συμπεριλαμβανομένων των Ritz-Carlton, Barceló, Melia, Hyatt, Hilton, Ledra και Marriott.
Πέρυσι, η GIC και ο όμιλος Sani/Ikos προχώρησαν σε συμφωνία στρατηγικής συνεργασίας, με το κρατικό fund της Σιγκαπούρης να αποκτά πλειοψηφικό πακέτο μετοχών του ομίλου Sani/Ikos Group, με την αξία του ομίλου να αποτιμάται τότε σε 2,3 δισ. ευρώ.
Μία ακόμη συναλλαγή αφορά την απόκτηση από την Tristan Capital Partners, με έδρα το Λονδίνο, ενός κτιρίου γραφείων 63.195 τετραγωνικών ποδιών, στο κέντρο του Εδιμβούργου, από την Patrizia Hanover Property Unit Trust (Patrizia), έναντι αδιευκρίνιστου τιμήματος.
Η Queensway θα αναπτύξει και θα παραδώσει στην Tristan ένα οικονομικό μπουτίκ ξενοδοχείο Point A, το οποίο θα γίνει το δεύτερο ακίνητο Point A στην πρωτεύουσα της Σκωτίας.
Το ακίνητο βρίσκεται στην πλατεία St. Andrew Square, μεταξύ του κύριου σιδηροδρομικού σταθμού του Εδιμβούργου, Waverley, και της περιοχής New Town. Μετά από αυτή την εξέλιξη, η Point A, η οποία εξαγοράστηκε πέρυσι, θα περιλαμβάνει ένα χαρτοφυλάκιο 12 ακινήτων σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιρλανδία.
Παραμένοντας στην αγορά του Ην. Βασιλείου, ο ισπανικός ξενοδοχειακός όμιλος Room Mate Hotels απέκτησε το Lime Tree Hotel στο Λονδίνο από την οικογένεια Goodsall έναντι μη γνωστοποιημένου ποσού.
Το ξενοδοχείο των 26 δωματίων, που είναι διατηρητέο στην κατηγορία Grade II, βρίσκεται στην περιοχή Belgravia, η οποία συνορεύει με το Hyde Park και τα ανάκτορα του Μπάκινγχαμ, και ανακαινίστηκε για τελευταία φορά το 2019.
Μετά την πτώχευσή της το 2022, η Room Mate Hotels εξαγοράστηκε από τις επενδυτικές εταιρίες Angelo Gordon και τον ιδιοκτήτη-διαχειριστή Westmont Hospitality Group.
Το χαρτοφυλάκιο της Room Mate περιλαμβάνει πλέον 22 ξενοδοχεία σε ολόκληρη την Ευρώπη, ενώ η εξαγορά αυτή σηματοδοτεί την πρώτη ”αφιξη’ της μάρκας στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Εν τω μεταξύ, η βρετανική ασφαλιστική εταιρία Aviva απέκτησε το τριών αστέρων Premier Inn Southampton West Quay, δυναμικότητας 155 δωματίων, στο Σαουθάμπτον, από την LaSalle Investment Management.
Η εξαγορά ύψους 15,9 εκατομμυρίων λιρών (102.000 λίρες ανά δωμάτιο) αντιπροσωπεύει, σύμφωνα με πληροφορίες, καθαρή αρχική απόδοση 5,75%.
Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το λιμάνι του Σαουθάμπτον και τον ποταμό Test, περίπου 135 χλμ. νοτιοδυτικά του Λονδίνου.
Η Aviva διαθέτει περίπου 34 ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία στο επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο, συμπεριλαμβανομένων οκτώ ξενοδοχείων με την επωνυμία Premier Inn στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιρλανδία.
Σημειώνεται ότι, η LaSalle απέκτησε το ξενοδοχείο το 2010 από την DevSecs, έναντι περίπου 10,5 εκατομμυρίων λιρών (68.000 λίρες ανά δωμάτιο).
Μία ακόμη συναλλαγή αφορά την απόκτηση από την Lifestyle Hospitality Group (LHC) -ένα νέο επενδυτικό σχήμα που δημιουργήθηκε από το πρώην στέλεχος της Annismore, Keith Evans, μαζί με την Elliott Investment Management- πλειοψηφικού πακέτου μετοχών στον ιρλανδικό όμιλο Dean Hotel, με έδρα το Δουβλίνο.
Οι ιδρυτές Paddy McKillen Jr και McKillen Company θα διατηρήσουν μερίδιο στον όμιλο και θα συνεχίσουν να λειτουργούν τα ξενοδοχεία του (τρία υπάρχοντα και δύο υπό ανάπτυξη), καθώς και την επιχείρηση εστιατορίων και μπαρ που περιλαμβάνει περίπου 30 καταστήματα με τα δικά της brands Sophie’s, Ryleigh’s, Roberta’s και Layla’s.
Αν και το τίμημα δεν ανακοινώθηκε, αναφέρεται ότι η συναλλαγή αποτιμά τον όμιλο σε περισσότερα από 350 εκατ. ευρώ.
Η γαλλική εταιρία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων Corum, από την άλλη, ολοκλήρωσε την εξαγορά του νέου Ibis Styles Rotterdam, δυναμικότητας 150 δωματίων, από την ολλανδική εταιρία ανάπτυξης ακινήτων και τον επενδυτή Foruminvest, έναντι 46,3 εκατ. ευρώ (185.000 ευρώ ανά δωμάτιο).
Το τίμημα αντιπροσωπεύει αναφερόμενη απόδοση 6%.
Το ξενοδοχείο άνοιξε μόλις τον Σεπτέμβριο του 2023 και λειτουργεί υπό καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης στη γερμανική ξενοδοχειακή εταιρία HR Group, η οποία με τη σειρά της υπέγραψε συμφωνία franchise με την Accor για το ξενοδοχείο.
Το Ibis Styles Rotterdam γειτνιάζει με το 54.000 τ.μ. Rotterdam Ahoy, ένα συγκρότημα πολλαπλών χρήσεων στα νότια της πόλης του Ρότερνταμ, το οποίο διαθέτει αίθουσα εκδηλώσεων, συνεδριακό κέντρο και αθλητική αρένα.
Τέλος, η Trescher Family, μέσω του οχήματός της Trescher Verwaltungsgesellschaft mbH, απέκτησε δύο ακίνητα στη Γερμανία, στη Δρέσδη και στο Έρντινγκ, από τον όμιλο Azimut Hotel Group, έναντι αδιευκρίνιστου ποσού.
Τα δύο ξενοδοχεία, το Azimut Hotel Dresden, 64 δωματίων, και το Azimut Hotel Erding, 54 δωματίων, θα συνεχίσουν να διαχειρίζονται από την Andante Hospitality Management Group GmbH.
Η Trescher Management Company, που ανήκει στην Trescher Family, εδρεύει στο Μόναχο και λειτουργεί από το 2001.
The post “Μπαράζ” συναλλαγών στην ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή βιομηχανία | Ένα deal με ελληνικό ενδιαφέρον appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.
ΠΗΓΗ money-tourism.gr
