Με τη ζήτηση να επιστρέφει δυναμικά, ο τομέας των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων στην Ευρώπη έρχεται όλο και πιο κοντά στα προ πανδημικά επίπεδα, σύμφωνα με τη μηνιαία ανασκόπηση της αγοράς της AirDNA, με τον Οκτώβριο να σημειώνει καλά αποτελέσματα και τέσσερις, μεγάλες ευρωπαϊκές χώρες -Ρωσία, Γερμανία, Γαλλία και Ελβετία- να ξεπερνούν τα επίπεδα ζήτησης του 2019. Ενώ, ο κλάδος αναμένει ένα πιο ουσιαστικό “comeback” το 2022.

Η αύξηση των κρατήσεων επιταχύνθηκε τον Οκτώβριο, με τη ζήτηση -μετρούμενη σε διανυκτερεύσεις- να βρίσκεται πλησιέστερα στα επίπεδα του 2019 από την έναρξη της πανδημίας: μόλις 8,3% κάτω από τον Οκτώβριο του 2019, αλλά διπλάσια σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2020 (+48,9%). Πρόκειται για ουσιαστική βελτίωση από τον Σεπτέμβριο, όταν η ζήτηση ήταν 25% χαμηλότερη έναντι του 2019, και η υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή από την έναρξη της πανδημίας. Συνολικά, και οι 20 μεγάλες ευρωπαϊκές χώρες είδαν βελτιώσεις στη μεταβολή της ζήτησης από τον Σεπτέμβριο έως τον Οκτώβριο.

Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε τον Οκτώβριο κατά 24,7%, σε σχέση με το 2019, που σε συνδυασμό με την ενίσχυση της ζήτησης οδήγησε τελικά σε θετική αύξηση εσόδων για τον κλάδο. Οι ευρωπαϊκές βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις απέφεραν έσοδα – ρεκόρ τον Οκτώβριο του 2021, 16% υψηλότερα από τον Οκτώβριο του 2019 και αυξημένα από 7% λιγότερα έσοδα, κατά μέσο όρο, το τρίτο τρίμηνο του 2021, σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2019.

Η ανάκαμψη της ζήτησης ώθησε, επίσης, την πληρότητα σε νέο υψηλό Οκτωβρίου 54,7%, σπάζοντας το προηγούμενο ρεκόρ του 53%, το 2018. Ωστόσο, αυτά τα υψηλά ποσοστά πληρότητας οφείλονται εν μέρει στο γεγονός ότι, η προσφορά των διαθέσιμων καταχωρήσεων δεν έχει ακόμη ανακάμψει. Τον Οκτώβριο του 2021, οι καταχωρίσεις εξακολουθούσαν να είναι 5% χαμηλότερες, έναντι του Οκτωβρίου του 2019.

Αυξημένη η ζήτηση τον Οκτώβριο

Τον Σεπτέμβριο, μόνο η Γερμανία σημείωσε θετική αύξηση της ζήτησης σε σχέση με το 2019, αλλά τον Οκτώβριο, τέσσερις μεγάλες ευρωπαϊκές χώρες ξεπέρασαν τα επίπεδα ζήτησης του 2019. Η πρόσφατη αύξηση των κρουσμάτων Covid-19 στην Ευρώπη δεν φαίνεται να αποτελεί απειλή για την ανάκαμψη, με τέσσερις μεγάλες ευρωπαϊκές χώρες να ξεπερνούν τα επίπεδα ζήτησης του 2019: η Ρωσία (+31,3%) και η Γερμανία (+12%) διατήρησαν τα υψηλά τους επίπεδα επιδόσεων, ενώ η Γαλλία και η Ελβετία σημείωσαν θετική ανάπτυξη, για πρώτη φορά, (+4,2% και +2,9%, αντίστοιχα).

Καθ’  όλη τη διάρκεια του 2021, η βραχυπρόθεσμη αύξηση της ζήτησης ενοικίων στη Γαλλία ήταν ασταθής. Η ζήτηση έφτασε για πρώτη φορά τα επίπεδα του 2019 τον Φεβρουάριο και τον Μάιο του 2021. Αλλά όταν τα ταξίδια στη Γαλλία κορυφώθηκαν για το έτος, τον Αύγουστο, η ζήτηση τελικά υποχώρησε από τα επίπεδα του 2019 κατά 8,6%. Τον Οκτώβριο, η ζήτηση ξεπέρασε και πάλι τα επίπεδα του 2019, σημειώνοντας αύξηση 4,6%. Σε σύγκριση με το 2020, η συνολική ζήτηση στη Γαλλία αυξήθηκε κατά 36,3%.

Με τα αυξανόμενα επίπεδα ζήτησης, η πληρότητα έφτασε το 50,8% για τον μήνα, ξεπερνώντας τα προηγούμενα χρόνια. Η πληρότητα στη Γαλλία έχει πλέον ξεπεράσει το 50%, για πέντε συνεχόμενους μήνες.

Η αύξηση των διαμονών εκτός μεγάλων πόλεων καθοδηγεί τη ζήτηση στη Γαλλία. Από τις μεγάλες γαλλικές περιφέρειες, η ζήτηση δεν κατάφερε να ξεπεράσει τα επίπεδα του 2019 παρά μόνο στην Île-de-France, η οποία περιλαμβάνει το Παρίσι. Η αύξηση της ζήτησης μεταξύ των εγχώριων ταξιδιωτών είναι ισχυρότερη στις αγροτικές περιοχές της Βουργουνδίας-Franche-Comté και του Centre-Val De Loire.

Ενώ η συνολική ζήτηση αυξάνεται σε κάθε περιοχή (εκτός από το Île-de-France), άλλες μεγάλες πόλεις στη Γαλλία, όπως η Νίκαια (-34,8%), η Λυών (-33,5%), οι Κάννες (-25,7%) και η Μασσαλία ( -11,6%%), δεν έχουν συμμετάσχει ακόμη σε αυτήν την ανάκαμψη, γεγονός που υπογραμμίζει την ισχύ της ζήτησης εκτός των μεγάλων πόλεων.

Όπως στην Ευρώπη συνολικά, έτσι και στη Γαλλία ο δείκτης ADR έχει αυξηθεί. Τον Οκτώβριο, ο ADR αυξήθηκε κατά 23,8%, σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2019. Η ισχυρότερη ζήτηση εκτός πόλεων, όπου τα σπίτια είναι μεγαλύτερα και ο ADR είναι γενικά αυξημένος, έχει ωθήσει σε ποσοστά υψηλότερα τις εποχές του φθινοπώρου και της άνοιξης. Τον Αύγουστο, όταν η ζήτηση συνήθως επικεντρώνεται εκτός των πόλεων, ο ADR ήταν μόνο 11,2% υψηλότερος από ό,τι το 2019. Αυτό υποδηλώνει ότι η τρέχουσα ανάπτυξη ADR οφείλεται λιγότερο στον ρυθμό του πληθωρισμού και περισσότερο στο γεγονός ότι διαφορετικοί τύποι κατοικιών, σοφιτών και βιλών ενοικιάζονται, σε σχέση με το 2019.

Οι πόλεις “υποφέρουν” από την ασθενή ζήτηση

Όπως και στη Γαλλία, οι επισκέπτες σε όλη την Ευρώπη δεν έχουν ακόμη βρει τον δρόμο τους για να επιστρέψουν στις πόλεις – παρόμοια με την κατάσταση που επικρατεί στις Ηνωμένες Πολιτείες. Έτσι, τον Οκτώβριο, η ζήτηση εξακολουθούσε να είναι 48% κάτω από τα επίπεδα του 2019 στις 25 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις, ενώ η ζήτηση εκτός αυτών των πόλεων, συμπεριλαμβανομένων των παραθεριστικών προορισμών και των μικρών και μεσαίων πόλεων, ήταν 4,3% υψηλότερη έναντι του 2019.

Η πτώση της ζήτησης για τις 25 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης τον Οκτώβριο (-46,8%) κυμάνθηκε σε καλύτερα ποσοστά από την πτώση που παρατηρήθηκε τον Σεπτέμβριο (-54,5%, αλλά μόνο οριακά καλύτερη από τη μείωση (-49,4%) του Αυγούστου.

Ρίχνοντας μια πιο προσεκτική ματιά στις 25 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις, η Αγία Πετρούπολη (+6,1%) ήταν η μόνη που κατέγραψε θετική ζήτηση, σε σχέση με το 2019. Άλλες κορυφαίες αγορές παρουσίασαν αρνητικούς δείκτες, ανάμεσά τους η Αθήνα (-24,6%), οι Κάννες (-25,7%), το Πόρτο (-29,2%) και η Βαλένθια (-30,5%).

Τον Οκτώβριο, οκτώ από τις 25 μεγαλύτερες πόλεις δεν είχαν ακόμη ξεπεράσει το 50% των επιπέδων της ζήτησης πριν από την πανδημία. Δεδομένης της παρατεταμένης περιόδου χαμηλής ζήτησης, πολλές καταχωρήσεις, είτε εγκατέλειψαν τις πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, είτε έχουν μετατραπεί προσωρινά σε άλλες χρήσεις. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρήσεων έχει μειωθεί κατά περισσότερο από το ήμισυ, σε πέντε από αυτές τις αγορές: Λονδίνο (-52%), Βουδαπέστη (-56,4%), Άμστερνταμ (-56,6%), Πράγα (-59,8 %) και Δουβλίνο (-64,8%).

Αυτές οι πόλεις, όπου οι διασυνοριακοί ταξιδιώτες αντιστοιχούσαν κατά μέσο όρο σε περισσότερο από το 65% των επισκεπτών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης πριν από την πανδημία, θα επωφεληθούν από την επιστροφή των διεθνών επισκεπτών τους επόμενους μήνες και χρόνια, σύμφωνα με την AirDNA.

Η περίοδος των εορτών καθοδηγεί τις κρατήσεις

Ο ρυθμός για τους επόμενους τρεις μήνες συνεχίζει να βελτιώνεται. Ο μελλοντικός ρυθμός για την Ευρώπη είναι μειωμένος κατά περίπου 17%, σε σχέση με το 2019 και ποικίλλει σημαντικά ανά μήνα. Δεδομένου του μικρότερου χρονικού διαστήματος που μεσολαβεί μεταξύ της κράτησης και της διαμονής τα στοιχεία της πραγματικής ζήτησης θα πρέπει να είναι πολύ πάνω από τον σημερινό ρυθμό.

Η Δανία ηγείται μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών χωρών όσον αφορά τον ρυθμό, με τις διανυκτερεύσεις να αυξάνονται κατά 6,4%, σε σχέση με το 2019.

Η περίοδος των εορτών καθοδηγεί τις κρατήσεις, με τη ζήτηση κατά τη διάρκεια της εβδομάδας των Χριστουγέννων να είναι κατά 80% υψηλότερη από την εβδομάδα πριν από τα Χριστούγεννα. Από τα μέσα Νοεμβρίου, η ζήτηση εξακολουθεί να αυξάνεται κατά 17%, σε σχέση με το 2019. Ωστόσο, ο δείκτης ADR είναι 24% υψηλότερος, αυξάνοντας τα συνολικά έσοδα κατά 4%, σε σχέση με το 2019.

Με τους ταξιδιωτικούς περιορισμούς να χαλαρώνουν και μεγάλο ποσοστό Ευρωπαίων να έχουν εμβολιαστεί, φαίνεται ότι αυτή η περίοδος των διακοπών θα είναι πολύ διαφορετική από πέρυσι. Οι κρατήσεις κατά την διάρκεια των Χριστουγέννων είναι 114% υψηλότερες από ό,τι το 2020, ενώ ακόμη και η παραμονή της Πρωτοχρονιάς σημειώνει καλά αποτελέσματα, με σχεδόν 700.000 καταχωρήσεις να έχουν ήδη κλείσει, σε όλη την Ευρώπη, νούμερο 23% χαμηλότερο από το 2019, αλλά σημαντικά αυξημένο κατά 112%, σε σύγκριση με το 2020.

“Η ανάκαμψη της ζήτησης, η αυξημένη πληρότητα και τα έσοδα – ρεκόρ του Οκτωβρίου δίνουν στους Ευρωπαίους ιδιοκτήτες βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και φορείς εκμετάλλευσης πολλούς λόγους για να γιορτάσουν, καθώς μπαίνουμε στον χειμώνα. Οι κίνδυνοι παραμένουν, ειδικά με τα κρούσματα Covid-19 να αυξάνονται σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης, ωστόσο, καθώς τα διεθνή σύνορα ανοίγουν και οι ταξιδιώτες επιστρέφουν στις πόλεις, ο κλάδος θα δει ένα δυνατό 2022”, υπογραμμίζει η AirDND.

ΠΗΓΗ money-tourism.gr