Τη λήψη μέτρων κατά του μαζικού τουρισμού εξετάζει η ιταλική κυβέρνηση, σε συνδυασμό με την εφαρμογή αυστηρότερων κανονισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επιχειρώντας να βάλει ένας τέλος στο τοπίο “Άγριας Δύσης”, που έχει διαμορφωθεί, σύμφωνα με την υπουργό Τουρισμού της Ιταλίας, Daniela Santanché.

Η Ιταλίδα υπουργός, στη σημερινή της συνέντευξη στην Il Messaggero μιλάει για το φαινόμενο του υπερτουρισμού, λέγοντας πως πρόκειται για ένα παγκόσμιο πρόβλημα. “Ο αριθμός των ανθρώπων που μετακινούνται αυξάνεται εκθετικά. Και τα μέρη που μπορεί να επισκεφθεί κανείς στην Ευρώπη είναι λίγο πολύ τα ίδια. …Πάντα σκεφτόμασταν τον αριθμό των κεφαλών για να δώσουμε στοιχεία για τον τουρισμό. Σήμερα, αντίθετα, πρέπει να σκεφτούμε τη μέση δαπάνη κάθε επισκέπτη. Και σε αυτό οι αριθμοί μας είναι χαμηλότεροι από ό,τι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες”, είπε.

Σε συνέντευξή της στον Mauro Evangelisti, αναφέρθηκε στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης χαρακτηρίζοντάς τη ως ” Άγρια Δύση”. “Οι λίγοι υπάρχοντες κανόνες δεν εφαρμόζονται. Χρειαζόμαστε έναν πραγματικό κανονισμό, ενώ, παράλληλα περιμένουμε τους κανονισμούς της Ευρώπης. Έχω ξεκινήσει επαφές με όλες τις επαγγελματικές ενώσεις, ακούγοντας τις διάφορες περιπτώσεις, και θα καθορίσουμε νέους κανόνες. Ωστόσο, θα λάβουμε υπόψη ορισμένες ιδιαιτερότητες, για παράδειγμα στα μικρά χωριά, όπου δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις διαμονής και η βραχυχρόνια μίσθωση είναι η μόνη λύση”, διευκρίνισε η υπουργός Τουρισμού.

Για την ιταλική κυβέρνηση, πρόσθεσε, η ιδιωτική περιουσία είναι ιερή, οπότε αν μια οικογένεια αποφασίσει να νοικιάσει ένα δωμάτιο δεν είναι σωστό να το αποτρέψουμε. “Είναι διαφορετικό θέμα αν νοικιάζονται 20 διαμερίσματα με αυτόν τον τρόπο. Χρειάζονται κανόνες”, επισήμανε η κα. Santanché.

Σύμφωνα με την ίδια, πρώτα απ’ όλα, πρέπει να γίνει γνωστός ο ακριβής αριθμός των επιχειρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης και των προορισμών που βρίσκονται. “Πρέπει να κάνουμε μια καταγραφή, γιατί μέχρι σήμερα δεν υπάρχει. Διαφορετικά δεν μπορούμε μιλάμε για κάτι. Αφού έχουμε πλήρη εικόνα, θα παρέμβουμε”, είπε.

Η ίδια αναφέρθηκε και στο θέμα των απολαβών των εργαζομένων στην επισιτιστική – ξενοδοχειακή βιομηχανίας, λέγοντας ότι η εργασία σε ξενοδοχεία και εστιατόρια πρέπει να γίνει πιο ελκυστική, πρέπει να υπάρχουν υψηλότερες αμοιβές για όσους εργάζονται τη νύχτα ή τις αργίες. Όπως είπε, στόχος δεν είναι η επιβάρυνση των επιχειρήσεων, γι’ αυτό και μαζί με την υπουργό Εργασίας, Marina Calderone, εξετάζεται η λήψη ενός μέτρου φορολογικής ελάφρυνσης. “Δεν θα επιβαρύνουμε τις επιχειρήσεις, αλλά θα αυξήσουμε τους μισθούς, ώτσ η βιομηχανία να γίνει πιο ελκυστική για τους νέους”, επισήμανε η κα. Santanchè.

The post Ιταλικός Τουρισμός: Aλλάzουν άρδην οι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.

ΠΗΓΗ money-tourism.gr

Την έναρξη αυστηρών ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων, πλασματικών στοιχείων και παρατυπιών, σηματοδοτεί η εκπνοή στις 28 Φεβρουαρίου της προθεσμίας οριστικοποίησης των στοιχείων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του περασμένου έτους στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Οι ελεγκτές θα προχωρήσουν στη διασταύρωση των στοιχείων που δηλώθηκαν, με τα δεδομένα που θα λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, όπως προβλέπεται στο πρωτόκολλο συνεργασίας που έχουν υπογράψει μεταξύ τους.

Σε πρώτη φάση οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb που δεν έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων ή έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους.

Στη συνέχεια οι έλεγχοι θα επεκταθούν στα εισοδήματα που θα εμφανίσουν στην Εφορία οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εφόσον διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα είτε δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τότε θα αποστέλλονται στις Εφορίες τα στοιχεία των ακινήτων και των διαχειριστών για την επιβολή έξτρα φόρων και προστίμων που φτάνουν τις 5.000 ευρώ.

Εκτός από τα πρόστιμα, σε όσους δεν προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις, δηλώνοντας τον ΑΜΑ ή διευθετώντας λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους, θα διαγράφεται και το ακίνητό τους από τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Το αυτοτελές πρόστιμο των 5.000 ευρώ επιβάλλεται για καθεμία από τις εξής παραβάσεις:

■ Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

■ Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.

■ Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κυρίου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Από τη διαπίστωση της παράβασης, ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.

Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ήμερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος, δηλαδή 20.000 ευρώ.

Όσοι δεν διορθώσουν και δεν οριστικοποιήσουν μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2023 τις αρχικές δηλώσεις κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και αν δεν είναι οι ίδιοι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.
Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί σε έκαστο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος.

ΠΗΓΗ: www.ertnews.gr, Ρεπορτάζ: Κώστας Τσάβαλος, Σύνταξη Κυριάκος Καρυώτης

The post Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων: «Μπαράζ» ελέγχων για αδήλωτα Airbnb και παρατυπίες appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.

ΠΗΓΗ money-tourism.gr

Τα ταξίδια επιστρέφουν με εκατομμύρια καταναλωτές να σχεδιάζουν να εξερευνήσουν τον κόσμο, επιλέγοντας βραχυχρόνιες μισθώσεις, βιώσιμα ταξίδια, αλλά και ταξίδια με έμφαση στην ευεξία, όπως αποκαλύπτει πρόσφατη έρευνα της eviivo.

H κορυφαία εταιρία ταξιδιωτικής τεχνολογίας, που συνεργάζεται με περισσότερους από 20.000 μοναδικούς παρόχους καταλυμάτων παγκοσμίως -από μπουτίκ ξενοδοχεία έως καταλύματα βραχυχρόνια μίσθωσης και ενοικιαζόμενα καταλύματα- έδωσε στη δημοσιότητα βασικές πληροφορίες για να καθορίσει τις κορυφαίες ταξιδιωτικές τάσεις για φέτος.

Αυτές είναι:

1. Οι ταξιδιώτες θα συνεχίσουν να προτιμούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, έναντι των μεγάλων ξενοδοχειακών αλυσίδων.

Σύμφωνα με την American Express Global Business Travel (Amex GBT), οι τιμές των ξενοδοχειακών αλυσίδων θα αυξηθούν σημαντικά το 2023. Στην πραγματικότητα, αυτή η αύξηση των τιμών έχει προβλεφθεί ήδη από τον Ιούνιο του 2022, κυρίως επειδή η ξενοδοχειακή βιομηχανία πρέπει να αντισταθμίσει τις απώλειες κατά τη διάρκεια του Covid-19 και να παραμείνει ανταγωνιστική με το τρέχον πληθωριστικό κόστος.

Εν τω μεταξύ, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζει εκρηκτική αύξηση των ανεξάρτητων καταλυμάτων, συμπεριλαμβανομένων των Airbnbs, των ενοικιαζόμενων καταλυμάτων, των πανδοχείων, των boutique hotels, των B&B και των μοναδικών ιδιόκτητων ακινήτων, όπως τα κάστρα και τα υπαίθρια καταλύματα.

Περαιτέρω, έκθεση της Expedia έδειξε ότι οι ενοικιάσεις διακοπών ξεπέρασαν τα ξενοδοχεία σε δημοτικότητα για μελλοντικές κρατήσεις.

Η τάση αυτή επηρεάζει, τόσο τους ταξιδιώτες, όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Όλο και περισσότεροι άνθρωποι νοικιάζουν ιδιωτικές κατοικίες και αγοράζουν δεύτερες κατοικίες για να τις μετατρέψουν σε ενοικιαζόμενα δωμάτια με σκοπό να ενισχύσουν το εισόδημά τους. Σύμφωνα με στοιχεία της Airbnb, το 2022 σημειώθηκε σημαντική αύξηση στις νέες καταχωρήσεις και οι νέοι οικοδεσπότες στις ΗΠΑ κέρδισαν πάνω από 1,8 δισεκατομμύρια δολάρια, 34% περισσότερα από το προηγούμενο έτος.

Με την αύξηση του ταξιδιωτικού κόστους, οι κρατήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης θα συνεχίσουν να ωφελούν, τόσο τους ταξιδιώτες, όσο και τους ανεξάρτητους ιδιοκτήτες καταλυμάτων μέχρι το 2023.

2. Οι ταξιδιώτες θα περιορίσουν τις σπατάλες.

Σύμφωνα με την έκθεση Travel in 2023, της Booking.com, σχεδόν οι μισοί ταξιδιώτες παραδέχθηκαν ότι θα είναι πιο επιεικείς στις συνήθειες των διακοπών τους για να αντισταθμίσουν την έλλειψη ταξιδιών τα τελευταία δύο χρόνια. Ένα επιβλητικό 72% αναφέρει ότι τα ταξίδια θα αξίζουν πάντα τον κόπο, με τη διάθεση των ταξιδιωτών να μετατοπίζεται προς την “τολμηρή προσαρμοστικότητα” για το 2023.

Σύμφωνα με την U.S. Travel Association, οι ταξιδιωτικές δαπάνες είναι 6% πάνω από τα επίπεδα του 2019 από τον Δεκέμβριο του 2022.

Αυτό δεν σημαίνει ότι οι ταξιδιώτες δεν θα εξετάζουν τον προϋπολογισμό καθώς ταξιδεύουν το 2023, αλλά θα είναι πιο έξυπνοι κατά την κράτηση, συμπεριλαμβανομένης της εκμετάλλευσης ταξιδιωτικών προσφορών, της συμμετοχής σε προγράμματα επιβράβευσης και της κράτησης απευθείας στον ιστότοπο ενός καταλύματος για να πετύχουν την καλύτερη προσφορά. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με έρευνα της eviivo που διεξήχθη τον Αύγουστο του 2022, πάνω από το 53% των ταξιδιωτών παγκοσμίως προτιμούν να κάνουν κράτηση για τη διαμονή τους απευθείας στο κατάλυμα.

3. Οι ταξιδιώτες θα επιστρέψουν στη φύση -χωρίς όμως να αποσυνδεθούν εντελώς.

Τα βιώσιμα, υπεύθυνα ταξίδια και τα ταξίδια στην ύπαιθρο θα συνεχίσουν να… κερδίζουν έδαφος το 2023, με τους ταξιδιώτες να τείνουν περισσότερο να επιλέγουν τρένα αντί για αεροπλάνα για τις μετακινήσεις τους, περιορίζοντας το αποτύπωμα άνθρακα.

Σχεδόν οι μισοί από τους ταξιδιώτες παγκοσμίως θέλουν οι αποδράσεις τους το 2023 να έχουν μια πιο “πίσω στα βασικά” αίσθηση -σκεφτείτε οικολογικές καμπίνες, καλύβες και εξοχικές κατοικίες- αλλά το 53% εξακολουθεί να θέλει τηλεφωνική σύνδεση και σύνδεση στο διαδίκτυο.

Διαπιστώθηκε, επίσης, ότι οι ταξιδιώτες αναζητούν όλο και περισσότερο έναν συνδυασμό πόλης και φύσης.

Για παράδειγμα, το NYC Glamping, ένα trendy, μοναδικό κατάλυμα ακριβώς πάνω στον ποταμό East River στο Μπρούκλιν της Νέας Υόρκης, προσφέρει τη μοναδική εμπειρία διαμονής σε ένα καλά εξοπλισμένο (και φυσικά, Instagrammable) βιομηχανικό κοντέινερ με εκπληκτική θέα στην ανατολή και το ηλιοβασίλεμα.

4. Η ευεξία και η βελτίωση της ποιότητας ζωής τροφοδοτούν τα ταξίδια του 2023.

Το 2023 θα δούμε την άνοδο του “πολιτιστικά συγκλονισμένου” παραθεριστή, καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι “αγκαλιάζουν” εντελώς νέες και πρωτόγνωρες εμπειρίες στα ταξίδια τους, αλλά εξακολουθούν να επιθυμούν την ευεξία ως κύριο κίνητρο για το ταξίδι τους, ειδικά μετά τον Covid-19. Αυτό περιλαμβάνει τη συνολική ευεξία, τα σπα, τη χαλάρωση και τα πνευματικά ταξίδια.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο αριθμός των “σόλο” ταξιδιωτών που κάνουν κράτηση για ταξίδια για το 2023 είναι αυξημένος κατά 24% σε σύγκριση με το 2019. Σύμφωνα με την RateGain, έναν παγκόσμιο ειδικό στα δεδομένα και τις προβλέψεις στον τομέα της φιλοξενίας και συνεργάτη της eviivo, οι “σόλο” ταξιδιώτες ήταν εξίσου υψηλά με τα “ζευγάρια”, έναντι των “οικογενειών” τις ημέρες με τη μεγαλύτερη κίνηση στα αεροδρόμια του Λονδίνου, τον Δεκέμβριο του 2022.

Οι παγκόσμιοι ταξιδιώτες αναζητούν σιωπηλά καταφύγια και πειραματικές εμπειρίες ευεξίας για το 2023, με περισσότερα από τα δύο πέμπτα να επιθυμούν ένα “διάλειμμα υγείας”, οπότε τα καταλύματα που προσφέρουν διαλογισμό, γιόγκα ή απλώς την υπόσχεση της απλότητας με μια όμορφη θέα να συνεχίσουν να αποτελούν τάση.

5. Προτεραιότητα η τεχνολογία.

Θα ήταν παράλειψη να μην αναφέρουμε την άνοδο της εικονικής πραγματικότητας και του Metaverse όσον αφορά τα ταξίδια το 2023 και μετά. Ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι λένε ότι τα ταξίδια που γίνονται μόνο εικονικά αφήνουν πολλά περιθώρια προς το παρόν, το 46% παραδέχεται ότι θα ήταν πιο πιθανό να ταξιδέψουν σε νέα μέρη αφού τα επισκεφθούν εικονικά.

Καθώς τα εικονικά σημεία επαφής είναι πλέον αναμενόμενα στις διακοπές, οι ταξιδιώτες θα πρέπει να είναι σε θέση να κάνουν κράτηση, προεπισκόπηση και διαχείριση των ταξιδιών τους μέσω αυξημένης, βελτιωμένης τεχνολογίας, όπως εύχρηστες εφαρμογές, αλλά και επιτόπου, όπως αυτοματοποιημένο check-in σε ένα κατάλυμα.

Η μελλοντική τεχνολογία δεν είναι ζωτικής σημασίας μόνο για τους επισκέπτες, αλλά και για τους ξενοδόχους, τους ιδιοκτήτες B&B και τους οικοδεσπότες ενοικιαζόμενων δωματίων που θέλουν μια καθαρή εικονική γραμμή για το σύστημα διαχείρισης ακινήτων (PMS). Στην έρευνα της eviivo για την κινητή τηλεφωνία, το 84% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι θέλουν να μπορούν να παρακολουθούν και να έχουν πρόσβαση στην επιχείρησή τους ανά πάσα στιγμή, από οπουδήποτε.

Έτσι, το eviivo Mobile που κυκλοφόρησε τον Μάιο του 2022 αυτοματοποιεί περαιτέρω και φέρνει επανάσταση στη διαδικασία κρατήσεων και διαχείρισης ακινήτων -και πάνω από το 80% των πελατών έχουν κατεβάσει την εφαρμογή, μια πραγματική απόδειξη της ζήτησης.

6. Η “εργασία από το σπίτι” έχει παρόν, παρελθόν και μέλλον.

Μεταξύ 2019 και 2021, η εργασία από το σπίτι τριπλασιάστηκε από 5,7% σε 17,9%, σύμφωνα με νέα στοιχεία που δημοσίευσε το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, ενώ στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι εργαζόμενοι εξ αποστάσεως αυξήθηκαν κατακόρυφα τα τελευταία δύο χρόνια. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2022, η Airbnb είδε τις μακροχρόνιες διαμονές (28 ή περισσότερες ημέρες) να αυξάνονται σχεδόν κατά 25%, έναντι του 2021 και σχεδόν κατά 90% από το 2019.

Η απομακρυσμένη εργασία έδωσε στους ανθρώπους τη δυνατότητα να “εργάζονται από απόσταση”, δηλαδή να εργάζονται ουσιαστικά από οπουδήποτε στον κόσμο. Αυτό τους επιτρέπει όχι μόνο να εργάζονται από απόσταση, αλλά και να συνεχίσουν να εξερευνούν τον κόσμο, να γνωρίζουν νέους ανθρώπους και να εμπνέονται. Και αυτό θα συνεχίσει να αποτελεί μία ταξιδιωτική τάσεις με παρόν, παρελθόν και, φυσικά, μέλλον.

The post Αυτές είναι οι κορυφαίες ταξιδιωτικές τάσεις για το 2023 | Βραχυχρόνιες μισθώσεις και βιώσιμα ταξίδια στο επίκεντρο appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.

ΠΗΓΗ money-tourism.gr

– Επιβεβλημένη η άμεση παρέμβαση της Πολιτείας για δίκαιο ρυθμιστικό πλαίσιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το βαθύ αρνητικό αποτύπωμα στην κοινωνία από την ανεξέλεγκτη γιγάντωση της δραστηριότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αναδείχθηκε κατά τις εργασίες της ημερίδας του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας  που πραγματοποιήθηκε με επιτυχία τη Δευτέρα 14 Νοεμβρίου 2022.

Υπό τον τίτλο «Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Επιπτώσεις στις Πόλεις και στους Πολίτες» η ημερίδα περιελάμβανε παρουσίαση σχετικής μελέτης της Grant Thornton και δύο θεματικά πάνελ συζήτησης, με τη συμμετοχή διακεκριμένων ομιλητών από την Ελλάδα και το εξωτερικό.

ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΜΕΛΕΤΗ, ΕΔΩ

Χαιρετισμό στην ημερίδα απηύθυναν ο υπουργός Τουρισμού Βασίλης Κικίλιας, η τομεάρχης Τουρισμού του ΣΥΡΙΖΑ Κατερίνα Νοτοπούλου και ο δήμαρχος Αθηναίων Κώστας Μπακογιάννης.

Η ΜΕΛΕΤΗ

Από τα βασικά ευρήματα της μελέτης της Grant Thornton ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:

• Η τουριστική δαπάνη της οικονομίας διαμοιρασμού μεγεθύνεται με έντονο ρυθμό,  15% ετησίως. Το 2022 έφτασε να αποτελεί το 14% της συνολικής τουριστικής δαπάνης, μέγεθος τέτοιο που δεν μπορεί να παραμένει χωρίς ρυθμιστικό πλαίσιο.
• Η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι κατά 5 φορές μεγαλύτερη από αυτή που σημειώνεται σε επίπεδο μακροχρόνιας μίσθωσης, δημιουργώντας ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια αγορά, δημιουργώντας οξυμένα προβλήματα στέγασης.
• Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργούν  σημαντικές απώλειες  σε επίπεδο δημοσίων εσόδων λόγω του τρόπου φορολόγησής τους. Το 2016 οι απώλειες των δημοσίων εσόδων έφταναν τα 160,6 εκατ. Ευρώ. Το 2022 η εκτίμηση για τις απώλειες των δημοσίων εσόδων ανέρχεται στα 316,7 εκατ. Ευρώ. Καταγράφεται δηλαδή διπλασιασμός των καθαρών απωλειών δημόσιων εσόδων κατά το διάστημα 2019-2022.
• Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στερούν τη δημιουργία πρόσθετων 39.000  θέσεων εργασίας σε ετήσια βάση.

Η ΔΕΣΜΗ ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΞΕΕ

Ολοκληρώνοντας τις εργασίες της ημερίδας, ο Πρόεδρος του ΞΕΕ Αλέξανδρος Βασιλικός παρουσίασε δέσμη προτάσεων ρύθμισης της δραστηριότητας πάνω σε 7 άξονες παρέμβασης.

Αναλυτικά:

1. Χρονικοί περιορισμοί

Θέσπιση ανώτατου ορίου 90 ημερών ετησίως,  για όλη τη χώρα

1. Χωρικοί περιορισμοί

Το οριζόντιο όριο των 90 ημερών να μειώνεται σε 60 σε περιπτώσεις όπως των νησιών κάτω των 10.000 κατοίκων ή σε περιοχές με χαμηλή μέση πληρότητα των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων. Επίσης με απόφαση του Δήμου να μην επιτρέπεται η εγγραφή  στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής νέων ακινήτων που βρίσκονται σε οριοθετημένα τμήματα των αστικών κέντρων, όταν διαπιστώνεται πως οι κατοικίες προς βραχυχρόνια μίσθωση υπερβαίνουν το 50% των κατοικιών που ιδιοκατοικούνται ή μισθώνονται για μακροχρόνια μίσθωση.

1. Όριο στον αριθμό  ακινήτων ανά εκμισθωτή/υπεκμισθωτή

Δύο ακίνητα κατ’ ανώτατο όριο ανά εκμισθωτή/υπεκμισθωτή, ο οποίος είναι φυσικό και όχι νομικό πρόσωπο. Το νομικό πρόσωπο θα θεωρείται επαγγελματίας όταν προβαίνει σε βραχυχρόνια μίσθωση.

1. Θεσμοθέτηση  ελάχιστων τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών

Να υπάρχει πρόβλεψη μεταξύ άλλων για εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ. για το δωμάτιο  και  18 τ.μ. για το  διαμέρισμα, να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση, με ανώτατο αριθμό δωματίων (10 δωμάτια ), με πιιστοποίηση υγιεινής και πυρασφάλειας, με ασφάλιση αστικής ευθύνης και υποχρέωση συμμόρφωσης με ειδικά  υγειονομικά πρωτόκολλα, όταν συντρέχουν λόγοι όπως στην περίπτωση της πανδημίας.

1. Φορολόγηση

Προτείνονται τέλη διαμονής παρεπιδημούντων υπέρ ΟΤΑ, τέλη καθαριότητας και φόρος διαμονής. Σημαντικό είναι να προβλέπεται  υψηλότερος φόρος εισοδήματος για τη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με τη μακροχρόνια  και η επιβολή ΦΠΑ για τα ακίνητα που πάνω από 3 συνεχή χρόνια διατίθενται για τουριστική διαμονή.

1. Δικαιώματα των συνιδιοκτητών

Υποχρέωση ενημέρωσης των συνιδιοκτητών για τη διάθεση του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση και αύξηση των κοινοχρήστων κατά 25%. Σημαντικό να λαμβάνεται απόφαση  από τη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών (51% των μεριδίων) της πολυκατοικίας/ συγκροτήματος/ παραθεριστικού οικισμού αν θα επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση στα εν λόγω ακίνητα ή/ και καθορισμός του  μέγιστου αριθμού  κατοικιών που μπορεί να διατίθενται για βραχυχρόνια διαμονή.

1. Εφαρμογή συστήματος ελέγχων και επιβολής κυρώσεων.

Εφαρμογή συστήματος ελέγχου καταγγελιών κατά του ιδιοκτήτη ακινήτου βραχυχρόνιας διαμονής εκ μέρους συνιδιοκτητών και πελατών, με αυστηροποίηση των κυρώσεων και των προστίμων.

ΔΗΛΩΣΕΙΣ

O υπουργός Τουρισμού Βασίλης Κικίλιας έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι μέρος του τουριστικού μας προϊόντος. Για την εύρυθμη λειτουργία του υγιούς ανταγωνισμού, αλλά και για την εύρυθμή λειτουργία των αστικών μας κέντρων η κυβέρνηση επεξεργάζεται ένα πλαίσιο για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το πλαίσιο αυτό θα διαχωρίζει αυτούς οι οποίοι εκμισθώνουν μαζικά ακίνητα έναντι της πλειοψηφίας που εκμισθώνουν ένα ή δύο ακίνητα».

Η τομεάρχης Τουρισμού του ΣΥΡΙΖΑ Κατερίνα Νοτοπούλου έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Σήμερα είμαστε σε μία σημαντική ημερίδα του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, που αναδεικνύει μία ατζέντα με γρήγορα αντανακλαστικά. Αντιμετωπίζουμε στεγαστική κρίση, αύξηση των ενοικίων και ταυτόχρονα αθέμιτο ανταγωνισμό. Τώρα είναι η ώρα να θέσουμε το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτό απαιτεί πολιτική βούληση αλλά ταυτόχρονα και πολυεπίπεδη γνώση του φαινομένου, έτσι ώστε να μπουν κανόνες δίκαιοι αλλά και χωρικά προσδιορισμένοι».

Στην ομιλία του, ο δήμαρχος Αθηναίων, Κώστας Μπακογιάννης τόνισε ότι θα πρέπει να υπάρξει συνεργασία όλων των αρμοδίων φορέων, ώστε να τεθούν οι βάσεις για τον μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο σχεδιασμό που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις:  «Να συμφωνήσουμε σε τρία πράγματα. Νούμερο ένα: Απαιτείται ρυθμιστικό πλαίσιο, θα πρέπει να υπάρξουν κανόνες. Νούμερο δύο: Το ρυθμιστικό αυτό πλαίσιο θα πρέπει να είναι αρμοδιότητα και ευθύνη της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Θα ήταν πάρα πολύ εύκολο πολιτικά να «σπρώξουμε» το ζήτημα στην εκάστοτε κυβέρνηση. Όμως, δεν είναι σύμπτωση ότι στις περισσότερες μεγάλες πόλεις του πλανήτη -για να είμαι ακριβής, σε όλες εκτός από μία- την ευθύνη και την αρμοδιότητα την έχει ο δήμος. Νούμερο τρία: Να φύγουμε από τη λογική των οριζόντων λύσεων και των οριζόντιων πολιτικών. Το αντίθετο. Αντί να δουλεύουμε από πάνω προς τα κάτω, να δουλέψουμε από κάτω προς τα πάνω, δηλαδή γειτονιά – γειτονιά».

Ο πρόεδρος του ΞΕΕ Αλέξανδρος Βασιλικός έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Αναδείξαμε με έγκυρο και τεκμηριωμένο τρόπο, όπως κάνουμε πάντα στο ΞΕΕ, τις σοβαρές κοινωνικές επιπτώσεις από το ανεξέλεγκτο τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Δέκα χρόνια αφότου το ΞΕΕ άνοιξε για πρώτη φορά το ζήτημα, το φαινόμενο γιγαντώθηκε μέσα σε μια γκρίζα ζώνη, χωρίς κανόνες, χωρίς ελέγχους, χωρίς πιστοποιήσεις, με «μαύρη εργασία» και πρακτικές παραοικονομίας. Τα αποτελέσματα είναι ορατά δια γυμνού οφθαλμού. Στα ύψη τα ενοίκια για τις οικογένειες, γιατροί που φεύγουν από τα νησιά γιατί δεν βρίσκουν σπίτι, καθηγητές και δάσκαλοι που κοιμούνται στα αυτοκίνητα. Ολόκληρες περιοχές χάνουν τη φυσιογνωμία και το χαρακτήρα τους ενώ οι μόνιμοι κάτοικοι βιώνουν καθημερινά την ανασφάλεια, αφού κανένας δεν ελέγχει κανέναν. Έχουμε καθυστερήσει πάρα πολύ στην αντιμετώπιση του φαινομένου σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη και το κοινωνικό κόστος γίνεται πραγματικά δυσβάσταχτο για τους πολίτες. Δεν υπάρχουν περιθώρια παράτασης αυτής της κατάστασης. Είναι επιβεβλημένη η άμεση παρέμβαση της Πολιτείας για μια δίκαιη ρύθμιση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με ευαισθησία απέναντι στις ανάγκες της κοινωνίας και των πολιτών.».

The post Στο 14% της συνολικής αγοράς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις | ΕΡΕΥΝΑ ΞΕΕ | Δέσμη 7 μέτρων για να μπουν κανόνες | Αρνητικό αποτύπωμα στην Κοινωνία appeared first on ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ money-tourism.gr.

ΠΗΓΗ money-tourism.gr